[摘要] 对于如何解决三四线城市去库存的难题，全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林建议，加大对三四线城镇包括机构和家庭购房者的买方贷款支持力度，让买房者能以低不低于５％的首付款进入市场。
2016年，在“去库存”的大方针下，一二线城市进入量价齐涨的通道，而三四线城市则仍库存高企，楼盘滞销，甚至有部分房企资金链断裂。对于如何解决三四线城市去库存的难题，政协委员、北京林达集团董事长李晓林建议，加大对三四线城镇包括机构和家庭购房者的买方贷款支持力度，让买房者能以低不低于５％的首付款进入市场。同时，开发商在此规定优惠时限内不得涨价，并鼓励其适度加大优惠力度。
对于过去一年的去库存效果，李晓林指出，房地产去库存在多地取得了较大的成绩，为ＧＤＰ保持在6.7％的增长率作出了经得起历史检验的贡献。与此同时，暴露出的问题也不可小看。突出的是少数一二线城市出现了矫枉过正现象，在楼市库存快速消化的同时，出现了超乎预期的房价暴涨；而大多数三四线以下城镇的库存消化却至今仍极为缓慢，ﻪ房价也萎迷低迴。
在李晓林看来，三四线城市库存高企带来了诸多问题，诸如地方政府债务、财政收支困难，“表面上看是开发商捆绑建筑商、建材商加杠杆拿地开发，风险主要由开发商扛着，实际上却是当地政府和金融机构的安全运行很可能受到风险传导性威胁，一损俱损。如不解决好当前的严重库存问题必然带来严重后果。”
李晓林建议，应改变思路，着力将已经由开发商加杠杆可能形成的风险分散化，由购房人和银行与开发商分担，使几近停滞的现金流激活。具体措施是：银行积极配合，与政府配套政策有机互动连动，加大对三四线城镇包括机构和家庭购房者的买方贷款支持力度，让买房者能以低不低于５％的首付款进入市场，再以同期居民存款利率作为房贷利率基准并适度适时从优放贷，大限度吸引购房资金，通过加快开发商的解困步伐从而使银行和政府的风险得以减缓乃至规避。
此外，他认为为保证这一举措不会走样异化，在实操过程中应强调以下几点：
１、执行时限，因城因层施策。去化难度大的地方时限可以长一些，如一至二年；去化难度小的地方可以短一些，如半年至一年。房价高一点的地方可长一些，低的可短一些。
２、对开发商要限制其在此规定优惠时限内不得涨价，同时鼓励其适度加大优惠力度。
３、对政府和银行要提倡其改善服务简化不必要的繁琐手续，但不能放松应有的审核和监管。要制定完善一套以所购房产本身为主，以政策配套优惠条件为辅的抵押质押风控机制。
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