房产热榜
楼盘热评榜
- 万裕摩登时代广场20000元/㎡95条点评
- 嘉和首座4300元/㎡126条点评
- 上苑4800元/㎡143条点评
- 4钱江凤凰城B区139条点评
- 5邛崃观澜国际149条点评
- 6西滨纪141条点评
- 7高宇·南庭134条点评
- 8海博春天·钻石广场94条点评
- 9宇航·三洲盛景126条点评
- 10邛崃东城尚都125条点评
我国形成三大楼市限购圈 哪些地方政策zui严?
随着楼市调控的不断深入,我国已经形成了三大限购圈,先后有9个城市加入限售行列。 东莞深夜加入限售大军 4月10日深夜,东莞发布楼市调控新政,进一步升级限购政策:4月11日零时起,在东莞市行zheng区域内购买住房的,须取得不动产权证满2年后方ke上市交易。非东莞市户籍居民无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。 此次政策出台,是东莞继3月21日的"限价令"后再次升级楼市调控政策。统计数据显示,3月东莞一手住宅成交5194套,环比上升258%,一手住宅均价16024元/平方米,环比上涨3%。 另据家家顺研究中心统计,当月东莞二手房成交4722套,环比增63%,成交均价1.38万元/平方米,环比升11%。东莞市场火热主要缘于的深圳购房者溢出效应,目前深圳人已成为东莞楼市的大买家,置业占比达六成。因此此次出台限购升级版,也是因为此前调控不明显后,政府再次出手。 yi居房地产研究院智库中心总监yan跃进对di一财经分析,东莞采取限售政策,ke以使得购房者更加注重持有,而不是短期抛售,这也杜绝了炒房者的空间,有利于楼市稳定。当然后
di一财经日报2017-04-12
一张图读懂社保缴纳小陷阱 你千万要注意
网络综合整理2017-04-06
婚事告吹,婚房出资账怎么算?(以案说法)
陈小姐的父母拿出117万元资助准女婿购买婚房,不料购房后,陈小姐与男友房先生婚事告吹。眼看房价上涨,陈小姐父母认为应根据当前的房价按出资比例拿回房款,而房先生则认为,房屋登记在其一人名下,陈小姐父母的出资属于借款,只同意原额返还。这笔婚房出资账,究竟该怎么算? 【案情】2015年7月,房先生看中一套二手房想买下作为婚房,并与上家约定,房屋总价588万元,由房先生贷款50万元。 获知准女婿选好了婚房,并打算贷款购房,陈小姐父母当即表示愿意进行部分出资,以减轻房先生的贷款压力。此后,陈小姐父母先是支付了购房定金16万元,后又通过转账方式支付给房先生101万元。 有了陈小姐父母的帮助,房先生并未申请贷款,而是分三次付清了全部房款,并在8月29日与上家办完了房屋过户手续,房屋产权登记在房先生一人名下。 然而,在婚事筹办过程中,陈小姐与房先生的感情发生变化,2015年年底,两人终止了恋爱关系。婚没结成,房子却还登记在房先生一人名下,这让陈小姐父母颇为不满,两家人为此多次进行协商。 在陈小姐父母看来,那117万元是为女儿结婚目的而与房先生共同购房的出资,虽然产权证上没有女儿的名字, 仍应属于双方
人民日报房天下2017-04-05
房产抵押贷:银行放款需一到两月 平台利率多超10%
银行房屋抵押贷款审核相对较严、周期长,但利率较低;网络平台贷款利率多超10% 新京报记者近日卧底多家民间贷款中介,揭开了造假成风的民间借贷乱象。这些中介巧立服务费,通过假合同、假证明、假判决,帮助客户获取房屋抵押贷款;有些借贷的年化利息超过100%。 那么,传统银行和互联网平台,在房产抵押贷款上哪个更有优势,更适合你? 新京报记者在采访咨询中发现,相较于传统银行的房产抵押贷款,"贷款速度快"是一些互联网平台必打的招牌,一些平台主动介绍自家的"民间借贷"服务,年化利率12%,并收取服务费或平台费。记者从几家商业银行的客户经理处了解到,银行的房产抵押贷款年利率一般在5%—7%,但审核要求严,整个流程的周期会达到1至2个月。 1房金所 利息外要额外收2%的服务费 抵押率:评估值的7成或8成(评估值在市值8成左右) 年化利率:9.6%-14.4%(机构质押:月息0.8%-1.2%) 服务费用:借款额2% 流程周期:7天到9天 以北京一套市值450万元的全款房产作为"一抵"抵押物,需要贷款200万元的情况下,房金所的客户经理向记者推荐了两种房屋抵押贷款方案:一种是银行抵押,另一种是
新京报2017-03-30
2017买房公积金能贷多少钱?六大因素影响贷款额度
近楼市限购风声正紧,不少城市银行纷纷提高首付比例、贷款利率。申请商业贷款变难了,那公积金贷款怎么样呢?融360房贷君调查后发现,已经有城市调整了公积金贷款政策,比如沧州规定,购买首套房贷款首付比例提高到30%,购买二套房首付提高到60%,停止发放第三套住房的公积金贷款。可见,公积金贷款这边也已经开始收紧。但是不管怎么样,该买房的时候还是得买,2017年公积金贷款买房可以贷多少?公积金贷款额度怎么算呢? 融360房贷君总结后发现,不管是哪个城市,无非都是从以下几个方面确定贷款额度。 1、贷款高限额 每个城市都有规定的贷款高额度,夫妻和个人不同 以北上广深为例(首套房) 北京:夫妻120万,个人120万 上海:夫妻120万,个人60万(有补充公积金的) 广州:夫妻100万,个人60万 深圳:夫妻90万,个人50万 2、房贷首付比例、房屋总价 公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响,高贷款额度≤房屋评估价-首付 比如北京一套200万的房子,首付20%,贷款额度≤200-40=160万,由于高限额是120万,那么贷款高额度不能超过限额,即多只能贷120万。 3、月收入与
融3602017-03-28
北京住建委约谈十大中介机构:不得炒房 逢炒必办
今天上午,北京市住建委约谈本市十大中介机构,明确禁止中介机构参与炒房。从今天起,一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等,将逢"涨"必查、逢"炒"必"办"。 据人民网消息,今天上午,北京市住建委召集lian家、我ai我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋、易合、金城阜业、中原等北京市十大中介机构负责人,进行集体约谈,主旨在于规范中介机构的行为,落实正在实施的楼市调控新政。 在座谈会上,北京市住建委负责人明确要求,作为目前北京中介市场上的主流机构,这十家企业要依法合规经营、作好行业表率,认真管理好旗下分支机构和门店。从市场成交情况看,这十家中介机构的签约量,占到了全市存量房总成交量的八成左右。规范好它们的经营行为,对稳定市场将起到非常大的作用。 市住建委负责人特别强调,十家中介机构不得参与炒房,包括炒作天价房、xue区房等;禁止囤积房源,哄抬房屋价格;不得发布虚假房源和虚假价格。另外,也不能违规设立资金池,参与首付贷等违规金融行为。对于中介机构的任何房屋炒作行为,市住建委将逢"炒"必"办",发现一起,查办一起,绝不姑息。 除了约谈主要中介机构之外,对房地产市场秩序的执法检查行
第一财经日报2017-03-24
热点城市为何星夜升级调控:房价已触碰红线
不要对北京、广州等热点城市17日星夜出台楼市调控政策感到惊讶。 18日上午,国家统计局公布了70个大中城市2月份楼市数据。数据显示,这些升级楼市调控政策的城市,新建商品住宅价格或二手房价格,触碰了"环比不能涨"的红线。 分析人士预计,房价涨幅排名居前的城市,以及城市圈溢出效应导致房价上涨压力明显增大的热点三四线市县区,接下来还有升级限购限贷的可能性。 70城市房价环比涨幅扩大 国家统计局数据显示,2月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个,较上月增加11个。 就涨幅而言,据yi居研究院测算,2月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.3%,相比1月份0.2%的涨幅有所扩大。 yi居研究院智库中心研究总监严yue进对此表示,3月份开始各地调控政策纷纷收紧,这说明房价上涨的潜在压力依然存在。 不过,严yue进认为,随着政策效应的释放,部分城市房价上涨过快的现象有望减少,上半年70城市房价指数走势也有望处于平稳运行区间。 部分热点城市房价出现反弹 对比统计局对15个热点一二线城市监测数据发现,与1月份相比,部分热点城市新房价格环比出现反弹。 比如,天津2月份新房环
上海证券2017-03-20
前首富黄光裕狱中购入纽约豪宅 价值4150万美元
前中国首富黄光裕虽蛰伏牢笼,但依然"活跃"在商界。 据《纽约邮报》14日报道,本周初,黄光裕及妻子杜鹃买下了位于纽约东76大街7号(7 East 76th Street)的一座联排别墅,该物业面积为1.4万平方英尺,价值4150万美元,黄光裕购入该物业的均价近每平方英尺3000美元。 据悉,该物业名为Clarence Whitman Masion,前主人为日本富豪Bungo Shimada,初的挂牌价为5000万美元。今年1月,Shimada又以4500万美元的价格再次挂牌。 黄光裕为国美电器创始人,2004、2005、2008年三度问鼎胡润百富榜之大陆首富,在2006年福布斯中国富豪榜亦排名。
第一财经日报2017-03-15
全球富翁巴菲特:为什么要贷款买房?
"如果你获得了30年的住房抵押贷款,那是世界上好的工具。"伯克希尔·哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)董事长兼CEO沃伦·巴菲特近将其在美国加州拉古纳海滩的度假别墅挂牌出售,报价1100万美元。 如果在这个价位上成交,那么巴菲特40多年前的这笔投资可是回报不菲。 据CNBC 3月4日报道,巴菲特于1971年以15万美元买下了这处房产,以今天的美元来计算,大约是90万美元。 但让人意外的是,这位全球富有的人之一在买下这幢拥有六间卧室、七个卫生间的海边别墅时,申请了30年的住房抵押贷款。 巴菲特于1930年出生于内布拉斯加州奥马哈,到1970年时已经是伯克希尔·哈撒韦公司的董事长和大股东了。 巴菲特说:"在我以15万美元的价格买下它时,我从Great Western Bank借了一笔钱。这座房子我当时大概只有大约3万美元的产权。这也是我过去50年来的一笔房贷。"他说:"我想,相比全款买下这处房子,我大概可以用这笔钱做更好的事情。"而事实也的确如此。 "我用借来的110万还是120万美元,购买了伯克希尔",他说,在1970年代早
东方网2017-03-08
从两会看中国房地产管理的平衡术
"房子是用来住的、不是用来炒的"。3月2日,刚刚履新银监会主席三天的郭树清在国新办亮相,房地产依然是新主席跳不过的老话题。对房地产市场既不愿看到巨大泡沫,也不愿意看到巨大波动和下降。 中国的房地产市场在经历了去年下半年的疯狂后如今渐入平静,甚至还有点冷冻。国家统计局1月的数据显示,15个一线和热点二线城市市场变化明显,房价持续趋稳回落。从环比看,一二线城市房价基本止涨。 房价会不会大跌?楼市调控到了新阶段,各种忧虑卷土重来。银行掌管着百姓钱袋子,去年新增贷款将近一半是个贷,房地产确实是关系社会民生的金融大话题。 作为不可分割的资产,房产价值高昂又不能分拆购买。贷款构建了房地产与金融基础关系,决定了房地产在现代经济中是一条特殊的纽带,将金融与实体经济紧密联系在一起:房地产是一种重要的抵押品,房地产贷款是创造货币供给的重要形式。 去年以来,个人按揭贷款高比重霸占新增银行贷款,人人都对中国房价充满信心的预期,这种现象与世界经济史上历次房地产泡沫颇有几分相似。疯狂入场的投资者和消费者很容易死心塌地认为核心一二线城市的房价长期依然看涨。 市场客观上也在迎合这种预期。地方政府迫于土地财政无法保障
北京商报2017-03-07