银行惜贷 楼市承压 房地产拐点真的到了?

变化比想象来得更快,当银行开始主动收紧"钱袋子",让过去靠资金推动的楼市猛然失血,市场上仿佛一夜之间就已变得很难找到9折以下的房贷了。 楼市调控余震不断。2月末开始的新一轮楼市调控至今尚在被吸收消化途中,4月开始多个大中城市上调房贷利率为调控加码,从限购限贷的强干预逐步过渡为调整信贷利率的金融手段。 中原研究中心数据显示,4月以来,深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣上升,占比22.89%。5月以来,房贷收紧的现象愈演愈烈。 银行提高房贷利率 在经历限购限贷等系列楼市调控手段后,楼市买家遭遇新的难题——房贷利率上涨导致融资受挫,购房成本增加。 2016年中国房贷增幅惊人。央行数据显示,2016年新增房地产贷款5.7万亿元,同比增长57.9%,占新增人民币贷款比重高达45%,其中新增个人住房贷款高达4.96万亿元,占新增房地产贷款比重为87%,而个人购房贷款余额19.14万亿元,同比增长35%。 但风口不再,宽松的信贷环境结束了。2月末开始,楼市调控政策再收紧。随后央

第一财经日报2017-05-10

2016上市公司高管薪酬起底:前十金融和地产占8席

随着上市公司2016年年报披露收官,上市公司高管薪酬也揭开神秘面纱。从个人薪酬来看,海通证券总经理助理林涌取代方大特钢董事长钟崇武,成为新一届A股"薪酬王"。从上市公司高管薪酬总额来看,制造4个"千万级"年薪高管的泛海控股位列榜首,并成为房地产上市公司高管薪酬水涨船高的一个缩影。从行业来看,非银金融、银行和房地产上市公司平均高管薪酬总额位居前三位,银行业同时是高管薪酬总额降幅的行业。 "薪酬王"易人 从高管个人薪酬前十名排行榜来看,海通证券总经理助理林涌取代方大特钢董事长钟崇武,成为新一届A股"薪酬王",薪酬高达1549.4万元。泛海控股成为这一榜单的赢家,公司董事兼副总裁赵晓夏、董事张博、执行董事余政、副总裁陈基建共4人进入榜单。 从行业发展状况来看,2016年A股"薪酬王"花落海通证券确实出人意料。去年129家证券公司净利润为1234.45亿元,同比下降49.57%。海通证券的业绩符合行业趋势,去年归属于上市公司股东的净利润80.43亿元,同比下降49.22%。不过,根据上海市《关于深化市管国有企业领导人员薪酬制度改革的意见》要求和上级主管部门意见,从2016年1月1日起,包括海

中国证券2017-05-08

一线、热点二线城市可能跟进摇号买房政策

自去年"9.30"以来,中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次,楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的"四限时代"。而4日,上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施,在分析人士看来,或有其他城市跟进,楼市销售jian管上预计有更多措施出台。 上海出新规要求新楼盘卖房需公证摇号 上海市住建委近日下发通知,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价;开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号,对涉嫌违规的房企,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质。 据中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍,摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则,房企采取这样的销售方式,目的是通过房源销控,制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩,达到房价上涨的利润大化目的。 yi居房地产研究院智库中心研究总监yan跃进认为,上海出台类似政策,很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定,但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法,猫腻太多。在当前住宅供应量没有明显上升情况下,通过公证方式来摇

中国新闻网2017-05-05

哥哥的房子过户给我 买卖和赠予哪个划算?

长沙晚报记者孙占锋 市民来电:10多年前父母出资给哥哥买了一套房子结婚用,产权证上也是写的哥哥的名字。现在哥哥想把这套房子过户的我的名下。请问,我们是通过买卖的方式划算,还是通过赠与的方式费用少? 市民 周先生 广厦热线82205019回复:针对市民周先生的问题,本报记者咨询了相关法律人士。根据相关法律规定,无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等,暂免征收增值税。同时,在个人所得税方面,根据相关规定:"房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,当事人双方都不征收个人所得税。"据介绍,如果办理赠与的话,赠与方,也就是哥哥是不会涉及什么税费的。而受赠方,也就是周先生本人,只需要缴纳契税,契税缴纳标准跟个人买卖二手房的标准一致。而做买卖交易的方式,就会涉及增值税、个人所得税、契税等问题,尤其是个人所得税要按照20%征收,显然,转让产生的税费会比赠与高。 不过,法律人士也提醒,通过赠予或继承的方式获得的房子再次交易时,可能要征收个人所得税,这个因素也要考虑。 相关链接 赠予或购买二手房 契税缴纳标准 根

长沙晚报房天下2017-04-13

我国形成三大楼市限购圈 哪些地方政策zui严?

随着楼市调控的不断深入,我国已经形成了三大限购圈,先后有9个城市加入限售行列。 东莞深夜加入限售大军 4月10日深夜,东莞发布楼市调控新政,进一步升级限购政策:4月11日零时起,在东莞市行zheng区域内购买住房的,须取得不动产权证满2年后方ke上市交易。非东莞市户籍居民无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。 此次政策出台,是东莞继3月21日的"限价令"后再次升级楼市调控政策。统计数据显示,3月东莞一手住宅成交5194套,环比上升258%,一手住宅均价16024元/平方米,环比上涨3%。 另据家家顺研究中心统计,当月东莞二手房成交4722套,环比增63%,成交均价1.38万元/平方米,环比升11%。东莞市场火热主要缘于的深圳购房者溢出效应,目前深圳人已成为东莞楼市的大买家,置业占比达六成。因此此次出台限购升级版,也是因为此前调控不明显后,政府再次出手。 yi居房地产研究院智库中心总监yan跃进对di一财经分析,东莞采取限售政策,ke以使得购房者更加注重持有,而不是短期抛售,这也杜绝了炒房者的空间,有利于楼市稳定。当然后

di一财经日报2017-04-12

一张图读懂社保缴纳小陷阱 你千万要注意

网络综合整理2017-04-06

婚事告吹,婚房出资账怎么算?(以案说法)

陈小姐的父母拿出117万元资助准女婿购买婚房,不料购房后,陈小姐与男友房先生婚事告吹。眼看房价上涨,陈小姐父母认为应根据当前的房价按出资比例拿回房款,而房先生则认为,房屋登记在其一人名下,陈小姐父母的出资属于借款,只同意原额返还。这笔婚房出资账,究竟该怎么算? 【案情】2015年7月,房先生看中一套二手房想买下作为婚房,并与上家约定,房屋总价588万元,由房先生贷款50万元。 获知准女婿选好了婚房,并打算贷款购房,陈小姐父母当即表示愿意进行部分出资,以减轻房先生的贷款压力。此后,陈小姐父母先是支付了购房定金16万元,后又通过转账方式支付给房先生101万元。 有了陈小姐父母的帮助,房先生并未申请贷款,而是分三次付清了全部房款,并在8月29日与上家办完了房屋过户手续,房屋产权登记在房先生一人名下。 然而,在婚事筹办过程中,陈小姐与房先生的感情发生变化,2015年年底,两人终止了恋爱关系。婚没结成,房子却还登记在房先生一人名下,这让陈小姐父母颇为不满,两家人为此多次进行协商。 在陈小姐父母看来,那117万元是为女儿结婚目的而与房先生共同购房的出资,虽然产权证上没有女儿的名字, 仍应属于双方

人民日报房天下2017-04-05

房产抵押贷:银行放款需一到两月 平台利率多超10%

银行房屋抵押贷款审核相对较严、周期长,但利率较低;网络平台贷款利率多超10% 新京报记者近日卧底多家民间贷款中介,揭开了造假成风的民间借贷乱象。这些中介巧立服务费,通过假合同、假证明、假判决,帮助客户获取房屋抵押贷款;有些借贷的年化利息超过100%。 那么,传统银行和互联网平台,在房产抵押贷款上哪个更有优势,更适合你? 新京报记者在采访咨询中发现,相较于传统银行的房产抵押贷款,"贷款速度快"是一些互联网平台必打的招牌,一些平台主动介绍自家的"民间借贷"服务,年化利率12%,并收取服务费或平台费。记者从几家商业银行的客户经理处了解到,银行的房产抵押贷款年利率一般在5%—7%,但审核要求严,整个流程的周期会达到1至2个月。 1房金所 利息外要额外收2%的服务费 抵押率:评估值的7成或8成(评估值在市值8成左右) 年化利率:9.6%-14.4%(机构质押:月息0.8%-1.2%) 服务费用:借款额2% 流程周期:7天到9天 以北京一套市值450万元的全款房产作为"一抵"抵押物,需要贷款200万元的情况下,房金所的客户经理向记者推荐了两种房屋抵押贷款方案:一种是银行抵押,另一种是

新京报2017-03-30

2017买房公积金能贷多少钱?六大因素影响贷款额度

近楼市限购风声正紧,不少城市银行纷纷提高首付比例、贷款利率。申请商业贷款变难了,那公积金贷款怎么样呢?融360房贷君调查后发现,已经有城市调整了公积金贷款政策,比如沧州规定,购买首套房贷款首付比例提高到30%,购买二套房首付提高到60%,停止发放第三套住房的公积金贷款。可见,公积金贷款这边也已经开始收紧。但是不管怎么样,该买房的时候还是得买,2017年公积金贷款买房可以贷多少?公积金贷款额度怎么算呢? 融360房贷君总结后发现,不管是哪个城市,无非都是从以下几个方面确定贷款额度。 1、贷款高限额 每个城市都有规定的贷款高额度,夫妻和个人不同 以北上广深为例(首套房) 北京:夫妻120万,个人120万 上海:夫妻120万,个人60万(有补充公积金的) 广州:夫妻100万,个人60万 深圳:夫妻90万,个人50万 2、房贷首付比例、房屋总价 公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响,高贷款额度≤房屋评估价-首付 比如北京一套200万的房子,首付20%,贷款额度≤200-40=160万,由于高限额是120万,那么贷款高额度不能超过限额,即多只能贷120万。 3、月收入与

融3602017-03-28

北京住建委约谈十大中介机构:不得炒房 逢炒必办

今天上午,北京市住建委约谈本市十大中介机构,明确禁止中介机构参与炒房。从今天起,一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等,将逢"涨"必查、逢"炒"必"办"。 据人民网消息,今天上午,北京市住建委召集lian家、我ai我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋、易合、金城阜业、中原等北京市十大中介机构负责人,进行集体约谈,主旨在于规范中介机构的行为,落实正在实施的楼市调控新政。 在座谈会上,北京市住建委负责人明确要求,作为目前北京中介市场上的主流机构,这十家企业要依法合规经营、作好行业表率,认真管理好旗下分支机构和门店。从市场成交情况看,这十家中介机构的签约量,占到了全市存量房总成交量的八成左右。规范好它们的经营行为,对稳定市场将起到非常大的作用。 市住建委负责人特别强调,十家中介机构不得参与炒房,包括炒作天价房、xue区房等;禁止囤积房源,哄抬房屋价格;不得发布虚假房源和虚假价格。另外,也不能违规设立资金池,参与首付贷等违规金融行为。对于中介机构的任何房屋炒作行为,市住建委将逢"炒"必"办",发现一起,查办一起,绝不姑息。 除了约谈主要中介机构之外,对房地产市场秩序的执法检查行

第一财经日报2017-03-24